Impost sobre la inversió estrangera a Andorra en 2024
S'ha aprovat en el Consell de Ministres del Principat d'Andorra la implementació d'un impost addicional sobre la inversió estrangera en propietats immobiliàries per a l'any 2024. El projecte de llei ha estat presentat per Conxita Marsol, Ministra de Presidència, Economia, Treball i Habitatge d'Andorra.
El propòsit d'aquesta nova llei és establir i regular els aspectes fonamentals de l'Impost sobre la inversió estrangera en béns seents al Principat d'Andorra. Els percentatges impositius oscil·laran entre el 3% i el 10%, depenent de la quantitat i el tipus de propietats adquirides, i s'aplicaran sobre el valor real de la inversió realitzada.
A qui es dirigeix aquest nou impost sobre la inversió immobiliària amb capital estranger?
• Persones físiques no residents a Andorra.
• Totes les persones jurídiques estrangeres.
• Persones físiques amb menys de 3 anys de residència a Andorra, que realitzen una inversió estrangera immobiliària, sense importar quina sigui la seva nacionalitat.
• Persones jurídiques andorranes amb participació estrangera del 50% o superior.
• Persones jurídiques andorranes, amb participació de no residents a Andorra, o de residents de menys de 3 anys, en la seva capital o en els seus drets de vot, directa o indirecta, inferior al 50% i superior al 5%, i que realitzen una inversió estrangera immobiliària.
Amb la incorporació d'aquesta llei, es pretén evitar l'aplicació de mecanismes d'elusió fiscal sobre les inversions realitzades per persones que no estan prou arrelades a Andorra.
Com és el nou impost a la inversió immobiliària amb capital estranger a Andorra?
El recentment establert impost sobre la inversió estrangera en béns seents a Andorra serà escalonat, variant del 3% al 10% del valor real invertit en propietats amb capital estranger.
El primer tram comença en el 3%, aplicat a la compra de terrenys per a una residència unifamiliar, apartaments, estudis, locals comercials de fins a 250 metres quadrats, amb un màxim de 2 trasters i 2 places d'estacionament.
El següent graó és del 5%, vàlid per a l'adquisició del segon al cinquè immoble unifamiliar, o del segon al cinquè apartament, estudi o local comercial de fins a 250 metres quadrats, acompanyats de 2 trasters i 2 places d'estacionament. També aplica en comprar 10 places d'aparcament.
Per a les compres que van des del sisè al novè immoble unifamiliar, apartament, estudi, o local comercial de fins a 250 metres quadrats, amb 2 trasters i 2 places d'aparcament, la taxa impositiva serà del 8%. Aquesta mateixa taxa aplica si s'opta per comprar entre 11 i 18 places d'aparcament en lloc dels immobles esmentats.
Finalment, el tipus impositiu del 10% s'aplica a inversions que superin els límits anteriors, o que no s'ajustin a les categories esmentades, com la inversió en múltiples parcel·les de terreny o la dedicació a projectes urbanístics o immobiliaris.
Bonificació fiscal aplicable si la inversió està destinada al lloguer d'habitatges a Andorra
S'aplicarà un descompte del 90% sobre l'impost per a la inversió estrangera en béns seents destinada a ser la residència principal en forma de lloguer durant almenys 10 anys, aquesta mateixa bonificació s'aplicarà a la compra o construcció de propietats destinades a la promoció d'habitatges de lloguer a llarg termini, independentment del preu del lloguer.
La Ministra Conxita Marsol ha destacat que el propòsit d'aquest tribut és controlar l'especulació en la inversió estrangera en béns seents, estimular el mercat de lloguer d'habitatges i proporcionar ingressos al govern sense afectar els residents.
