Una de les principals mesures de la Llei Omnibus en Andorra és restringir la capacitat d’inversió dels inversors estrangers en el mercat immobiliari per evitar la sobreconcentració i contenir la pujada dels preus. Aquestes restriccions busquen garantir un mercat més estable, just i accessible per als residents locals.

QUÈ ÉS UN INVERSOR ESTRANGER?

Un inversor estranger és qualsevol persona física o jurídica que, sense ser de nacionalitat andorrana i que no hi tingui residència efectiva i permanent (o que no pugui acreditar almenys 3 anys de residència dins dels últims 10 anys), realitza una inversió immobiliària a Andorra.

QUINES SÓN LES LIMITACIONS PRINCIPALS?

1. Compra d’immobles:

• Els inversors estrangers només poden adquirir un màxim d’un chalet o dos pisos, apartaments o estudis o un terreny , incloent-hi els annexos (com places d’aparcament i trasters) — que no poden superar en conjunt les tres places d’aparcament i tres trasters per unitat.
• Aquest límit impedeix la compra massiva de propietats per part d’inversors estrangers, ajudant a mantenir l’oferta accessible per als residents.

2. Promocions immobiliàries:

• La llei prohibeix generalment que la inversió estrangera destini els recursos a desenvolupaments de promoció immobiliària.
• La única excepció és quan el projecte destini almenys el 50% de les unitats a habitatge de preu assequible.
• A més, aquestes promocions s’hauran d’ubicar en parròquies que hagin revisat els seus plans urbanístics i adaptat-los a la càrrega territorial màxima, per garantir un desenvolupament urbà responsable.

PER QUÈ AQUESTES RESTRICCIONS?

L’objectiu és reduir la sobreespeculació i evitar que grans capitals estrangers concentrin immobles, cosa que ha provocat un increment significatiu en els preus de venda i ellloguer. Amb aquestes mesures, el govern busca:

• Controlar l’expansió i la qualificació del sòl
• Prioritzar habitatge assequible
• Fomentar un mercat més equilibrat i sostenible

Aquesta política vol garantir que la propietat immobiliària i el sòl urbà serveixin principalment per a les necessitats de la ciutadania i no només per a la inversió especulativa, assegurant un futur més just i habitable per a tots els residents.