Por qué la visita es clave en Andorra

Andorra tiene particularidades que no se dan en otros mercados:

• Clima frío y nieve durante varios meses
• Uso intensivo de calefacción
• Edificios de montaña con más desgaste
• Orientación y horas de sol determinantes

Una vivienda atractiva a primera vista puede esconder problemas estructurales, energéticos o de mantenimiento.

Checklist exterior y del edificio

Antes de entrar en la vivienda, conviene observar el edificio en conjunto.

Estado general del edificio

• Fachada: grietas, manchas de humedad o desprendimientos
• Tejado: especialmente importante en zonas con nieve
• Estado de balcones y barandillas
• Accesos en invierno (rampas, garajes, zonas resbaladizas)

Comunidad de propietarios

• Antigüedad del edificio
• Ascensor (si lo hay) y su estado
• Gastos comunitarios
• Obras recientes o previstas

Checklist interior de la vivienda

Distribución y orientación

• Orientación principal (sur y oeste son las más valoradas)
• Horas reales de luz natural
• Ventilación cruzada
• Aprovechamiento de metros útiles

Ventanas y cerramientos

• Doble o triple acristalamiento
• Estado de marcos y cierres
• Aislamiento térmico y acústico

Humedades y aislamiento

• Olores persistentes
• Manchas en esquinas y techos
• Paredes frías al tacto

Instalaciones técnicas (clave en Andorra)

Calefacción

• Tipo: gasoil, gas, aerotermia, suelo radiante
• Antigüedad de la instalación
• Consumo estimado en invierno

Electricidad y fontanería

• Cuadro eléctrico actualizado
• Presión de agua
• Estado de grifos y desagües

Garaje, trastero y anexos

• Acceso cómodo en invierno
• Dimensiones reales de la plaza
• Humedad en trasteros
• Conexión directa con el edificio

Documentación a preguntar durante la visita

• Certificado de eficiencia energética
• Últimos recibos de comunidad
• Consumos aproximados
• Motivo de la venta

Errores comunes en una visita inmobiliaria

• Visitar sin checklist
• Centrarse solo en la estética
• No preguntar por costes reales
• Visitar con poca luz

Conclusión

Una visita inmobiliaria bien hecha en Andorra es una herramienta de decisión, no un simple trámite. Revisar los aspectos técnicos te permitirá negociar mejor, evitar sorpresas y comprar con seguridad.