Documentación del comprador

Antes de iniciar una compra, el comprador debe tener preparada cierta documentación básica. No es compleja, pero sí imprescindible para avanzar sin bloqueos.

Documentos habituales del comprador

• Documento de identidad o pasaporte en vigor.
• Número de identificación administrativa, en caso de que aplique según el perfil del comprador.
• Acreditación del origen de los fondos, especialmente relevante en operaciones con compradores no residentes.
• Información bancaria, si la compra se realiza con financiación (preaprobación o estudio inicial).

Tener esta documentación lista desde el principio permite negociar con mayor solidez y reducir tiempos una vez se alcanza un acuerdo.

Documentación del inmueble

Tan importante como la documentación del comprador es la del propio inmueble. Aquí es donde suelen aparecer la mayoría de retrasos si no se revisa correctamente.

Documentación básica del inmueble

• Escritura de propiedad actualizada.
• Información registral que confirme titularidad y cargas.
• Referencia catastral y datos descriptivos del inmueble.
• Certificado de eficiencia energética, obligatorio.
• Documentación de la comunidad de propietarios, en caso de pisos: estatutos, gastos y situación general.

Una revisión previa de esta documentación permite detectar cargas, limitaciones o situaciones comunitarias que conviene conocer antes de avanzar.

Contrato de reserva y contrato de arras

Una vez acordado el precio, suele firmarse un documento previo a la escritura. En Andorra pueden utilizarse distintos formatos, pero los más habituales son la reserva y las arras.

Es fundamental entender:

• Qué se está firmando exactamente.
• Qué importe se entrega y en qué condiciones.
• Qué ocurre si alguna de las partes no cumple.

Uno de los errores más comunes es firmar estos contratos sin una revisión adecuada, pensando que “ya se verá en notaría”. En realidad, la mayor parte de las obligaciones nacen en esta fase, no en la escritura final.

Escritura pública y registro

La firma ante notario es el momento culminante del proceso, pero no el final del mismo.

En esta fase:

• Se firma la escritura pública de compraventa.
• Se realiza el pago final según lo acordado.
• El inmueble pasa formalmente a nombre del comprador.

Tras la firma, la escritura debe inscribirse en el Registro de la Propiedad, un trámite que no es inmediato pero esencial para dejar la operación completamente cerrada a nivel legal.

Plazos reales del proceso de compra

Aunque cada operación es distinta, estos son plazos orientativos realistas en una compra estándar en Andorra:

• Búsqueda y negociación: variable (semanas o meses).
• Reserva / arras: 1–2 semanas desde el acuerdo.
• Preparación documental: 2–4 semanas, según el caso.
• Firma en notaría: una vez toda la documentación está lista.
• Registro de la propiedad: varias semanas posteriores a la firma.

Planificar estos tiempos con antelación evita tensiones innecesarias y decisiones precipitadas.

Errores habituales que conviene evitar

Hay patrones que se repiten con frecuencia:

• Empezar a negociar sin tener la documentación del comprador preparada.
• Firmar contratos previos sin entender plenamente sus implicaciones.
• Subestimar los plazos administrativos.
• Pensar que todos los detalles se resolverán en notaría.

Evitar estos errores no encarece la operación; al contrario, ahorra tiempo, dinero y riesgos.

Conclusión

Comprar una vivienda en Andorra no es complicado, pero sí requiere orden, previsión y acompañamiento profesional. Tener claro qué documentos necesitas y cuánto tarda cada fase te permite comprar con tranquilidad y tomar decisiones bien fundamentadas.

Si estás valorando una compra o ya tienes una propiedad en mente, conviene revisar tu situación concreta antes de avanzar.