Gastos de compra en Andorra: impuestos, notaría y costes reales al comprar una vivienda

Comprar una vivienda en Andorra implica una serie de gastos asociados que conviene conocer con antelación para evitar sorpresas y calcular correctamente la inversión total. Más allá del precio del inmueble, existen impuestos, costes notariales y gastos administrativos que forman parte del proceso de compra. En este artículo explicamos cuáles son los gastos reales al comprar una vivienda en Andorra, cómo se calculan y qué porcentaje representan habitualmente sobre el precio de compra.

¿Qué gastos hay al comprar una vivienda en Andorra?

De forma general, los gastos de compra en Andorra se dividen en cuatro grandes bloques:

1. Impuestos de transmisión
2. Gastos de notaría
3. Gastos de registro
4. Otros costes administrativos

A diferencia de otros países, el sistema fiscal andorrano es sencillo y transparente, lo que facilita la planificación de la operación.

1. Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP)

El principal impuesto en la compra de una vivienda de segunda mano en Andorra es el Impost sobre Transmissions Patrimonials (ITP).

¿Cuánto se paga?

El tipo impositivo total es del 4 % sobre el valor escriturado del inmueble, que se reparte de la siguiente forma:

• 3 % para el Govern d’Andorra

• 1 % para el Comú (ayuntamiento) correspondiente

Este impuesto se liquida tras la firma de la escritura pública de compraventa.

En obra nueva, el régimen fiscal puede variar y conviene analizar cada caso concreto.
 

2. Gastos de notaría

La escritura de compraventa debe formalizarse obligatoriamente ante notario en Andorra.

¿Cuánto cuestan?

Los honorarios notariales están regulados y dependen principalmente de:

• El precio del inmueble

• La complejidad de la operación

De forma orientativa, los gastos de notaría suelen situarse entre el 0,1 % y el 0,5 % del valor de la compra.

 

3. Gastos de registro de la propiedad

Una vez firmada la escritura, la compraventa debe inscribirse en el Registre de la Propietat.

Coste aproximado

El coste del registro suele ser reducido, normalmente alrededor del 0,1 % del valor del inmueble.
 

4. Otros gastos asociados

Además de impuestos y notaría, pueden existir otros costes adicionales:

• Gestoría o tramitación administrativa, si se delega la liquidación de impuestos y registros

• Certificados y documentación (según el caso)

• Honorarios profesionales, si intervienen asesores legales o fiscales

• Tasación, en caso de financiación bancaria

Estos gastos varían según la operación, pero conviene tenerlos en cuenta dentro del presupuesto global.

 

¿Cuánto cuestan en total los gastos de compra en Andorra?

Como referencia general, los gastos de compra de una vivienda en Andorra suelen situarse entre el 5 % y el 7 % del precio del inmueble.

Ejemplo orientativo

Para una vivienda de 600.000 €:

• Impuestos (4 %): 24.000 €

• Notaría y registro: 2.000 – 3.000 €

• Otros gastos: variables

Coste total aproximado: entre 26.000 € y 30.000 €

 

¿Por qué es importante calcular bien los gastos?

Conocer los gastos reales de compra permite:

• Planificar correctamente la inversión

• Evitar desviaciones presupuestarias

• Comparar operaciones de forma objetiva

• Tomar decisiones informadas, especialmente en compras patrimoniales o de inversión

En operaciones de cierto volumen, una correcta planificación de los costes es tan importante como el precio del inmueble.
 

Conclusión

Comprar una vivienda en Andorra implica un sistema de gastos claro, competitivo y previsible en comparación con otros mercados europeos.
Aun así, cada operación tiene particularidades, por lo que es recomendable analizar los costes con detalle antes de formalizar la compra.

Un buen asesoramiento permite optimizar el proceso, evitar errores y proteger la inversión desde el primer momento.
Si estás valorando la compra de una vivienda en Andorra y quieres analizar los costes reales de la operación, contar con un asesoramiento adecuado permite tomar decisiones informadas desde el inicio.