Cómo la Ley 5/2025 Omnibus fomenta de manera concreta l’accés a la primera vivenda en Andorra

La nova legislació aprobada busca una veritable revolució en el mercat immobiliari, dirigint-se especialment a aquelles persones i col·lectius que trobarien més dificultats per accedir a la seva primera residència. Aquí t’enumero com aquestes mesures es concreten i què comporten:

1. Exempció del l’Impost de Transmissió Patrimonial (ITP) fins a 600.000 €

• Què fa? El comprador que destini una vivenda a la seva primera residència, per un valor màxim de 600.000 €, quedarà exempt de pagar l’ITP.
• Objectiu: Reduir l’‘aigua initial’ del cost de compra, especialment per a aquells joves o famílies amb recursos limitats, facilitant el seu primer pas a la propietat.

2. Deduccions en l’IRPF per despeses d’adquisició

• Què vol dir? Les persones que comprin la seva primera vivenda podran aplicar deduccions fiscals en la declaració de renda, que poden arribar a reduir fins a un 50% de les despeses d’adquisició i fins a 5.000 € anuals.
• Per a qui? És especialment útil per aquells amb ingressos baixos o moderats, que troben barreres econòmiques en els costos inicials.

3. Programa de promoció i construcció d’habitatge a preus assequibles

• Què estableix? En els nous projectes immobiliaris aprovats, almenys el 50% de les unitats han de ser a preus moderats.
• Impacte: Això suposa que moltes més families joves i col·lectius vulnerables podran accedir a habitatge en zones amb planificació urbanística responsable i sostenible.

4. Suport en finançament i ajudes a la rehabilitació

• Què ofereix? Programas de crèdits hipotecaris amb condicions preferents, com interessos més baixos o ajornaments, i ajudes per rehabilitar i adaptar habitatges vells o degradats.
• Benefici: Ajudar a ampliar la oferta i abaratir el cost de tenir un primer habitatge, prioritzant la demanda social.

5. Limitacions a la compra en el mercat secundari per part d’inversors estrangers

• Què implica? Es limiten les compres massives d’immobles per inversors o grans capitals estrangers, perquè no puguin adquirir més d’un immoble unifamiliar o dues unitats de pisos.
• Per què? Per garantir que els habitatges estiguin prioritzats per a residents i que no hi hagi una concentració de propietats que enniexi el mercat i en fa pujar els preus de manera artificial.

Compartir