Restrictions à l'investissement étranger pour réduire la pression sur le marché immobilier en Andorre
L'une des principales mesures de la loi omnibus en Andorre est de restreindre la capacité d'investissement des investisseurs étrangers sur le marché immobilier afin d'éviter la surconcentration et de contenir la hausse des prix. Ces restrictions visent à garantir un marché plus stable, équitable et accessible aux résidents locaux.
QU'EST-CE QU'UN INVESTISSEUR ÉTRANGER ?
Un investisseur étranger est toute personne physique ou morale qui, de nationalité andorrane et ne disposant pas d'une résidence effective et permanente (ou ne pouvant justifier d'au moins trois ans de résidence au cours des dix dernières années), réalise un investissement immobilier en Andorre.
QUELLES SONT LES PRINCIPALES LIMITATIONS ?
1. Achat de biens immobiliers : • Les investisseurs étrangers ne peuvent acquérir qu'un chalet, deux appartements, studios ou un terrain, y compris les annexes (avec places de parking et débarras), sans dépasser trois places de parking et trois débarras par unité. • Cette limite empêche l'acquisition massive de biens immobiliers par des investisseurs étrangers, contribuant ainsi à maintenir l'offre accessible aux résidents.
2. Promotions immobilières : • La loi interdit généralement aux investissements étrangers d'allouer des ressources à des projets de développement immobilier. • La seule exception est que le projet consacre 50 % des logements à des logements sociaux. • De plus, ces promotions sont destinées à être implantées dans des paroisses ayant révisé leurs plans d'urbanisme et les ayant adaptés à leur portée territoriale maximale, afin de garantir un développement urbain responsable.
Pourquoi ces restrictions ?
L'objectif est de réduire la spéculation excessive et d'empêcher la concentration immobilière par les grands capitaux étrangers, qui a entraîné une hausse significative des prix de vente. Grâce à ces mesures, le gouvernement cherche à : • Maîtriser l'expansion et la qualification du soleil ; • Donner la priorité à l'habitat social ; • Promouvoir un marché plus équilibré et durable. Cette politique vise à garantir que la propriété immobilière et le territoire urbain répondent en priorité aux besoins des citoyens et non à des investissements spéculatifs, garantissant ainsi un avenir plus juste et plus vivable pour tous les résidents.
