Comment la Loi 5/2025 Omnibus favorise concrètement l’accès à la première habitation à Andorre

La nouvelle législation vise une véritable révolution du marché immobilier, en ciblant tout particulièrement ceux qui rencontrent le plus de difficultés pour accéder à leur première résidence. Voici comment ces mesures se concrétisent et ce qu’elles impliquent :

1. Exonération de l’impôt de transmission (ITP) jusqu’à 600 000 €

• Que fait-elle ? Les personnes qui consacrent une propriété à leur première résidence, avec une valeur maximale de 600 000 €, seront exemptées de payer l’ITP.
• Objectif : Réduire les coûts initiaux d’achat, notamment pour les jeunes ou les familles aux ressources limitées, afin de leur faciliter le premier pas vers la propriété.

2. Déductions fiscales en IRPF pour les dépenses d’acquisition

• Que signifie-t-elle ? Les acheteurs de leur première habitation pourront déduire jusqu’à 50 % des frais liés à l’achat, avec une limite annuelle de 5 000 €.
• Pour qui ? Þetta est particulièrement utile pour les personnes avec des revenus faibles ou modérés, qui trouvent des obstacles financiers pour devenir propriétaires.

3. Promotion de logements abordables

• Que prévoit-elle ? Dans tous les nouveaux projets, au moins 50 % des unités devront être à prix modérés.
• Impact : Plus de jeunes familles et de groupes vulnérables pourront acquérir un logement dans des zones planifiées de façon responsable et durable.

4. Soutien financier et aides à la rénovation

• Que propose-t-elle ? Mise en place de crédits préférentiels avec des intérêts faibles, et des aides pour rénover et moderniser d’anciens logements.
• Bénéfice : Faciliter l’accès à un premier logement digne et réduire les coûts à l’achat et à l’entretien.

5. Limitation des achats sur le marché secondaire pour les investisseurs étrangers

• Que cela signifie-t-il ? Restreindre les achats massifs d’immobilier par de grands investisseurs ou capitaux étrangers, en limitant l’acquisition à une seule maison individuelle ou deux appartements.
• Pourquoi ? Garantir que les logements restent accessibles aux résidents locaux et éviter une concentration qui pourrait faire gonfler artificiellement les prix.

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