Cómo la Ley 5/2025 Omnibus fomenta de manera concreta el acceso a la primera vivienda en Andorra

La nueva legislación busca una verdadera revolución en el mercado inmobiliario, especialmente dirigida a quienes tienen más dificultad para acceder a su primera residencia. A continuación, te detallo cómo estas medidas se concretan y qué implican:

1. Exención del Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP) hasta 600.000 €

• ¿Qué hace? Aquellas personas que destinen una vivienda a su primera residencia, con un valor máximo de 600.000 €, estarán exentas de pagar el ITP.
• Objetivo: Reducir el coste inicial de compra, principalmente para jóvenes y familias con recursos limitados, facilitando su primer paso hacia la propiedad.

2. Deducciones en el IRPF por gastos de adquisición

• ¿Qué significa? Las personas que compren su primera vivienda podrán deducir en la declaración de renta hasta un 50% de los gastos relacionados con la compra, con un máximo de 5.000 € anuales.
• ¿Para quién? Ideal para quienes tienen ingresos bajos o moderados y encuentran barreras económicas para acceder a su primera vivienda.

3. Programas para promover viviendas asequibles

• ¿Qué establece? En los nuevos proyectos inmobiliarios, al menos el 50% de las unidades deben ser a precios moderados.
• Impacto: Permite que más familias jóvenes y colectivos vulnerables puedan adquirir vivienda en zonas con planificación responsable y sostenible.

4. Apoyo en financiamiento y ayudas a la rehabilitación

• ¿Qué ofrece? Programas de créditos hipotecarios con condiciones favorables, intereses bajos y programas de ayuda para rehabilitar viviendas viejas.
• Beneficio: Facilitar el acceso y reducir los costes para tener una primera vivienda digna.

5. Limitaciones en compras en el mercado secundario para inversores extranjeros

• ¿Qué implica? Se limitan las compras masivas de inmuebles por parte de grandes inversores o capitales extranjeros, restringiendo la adquisición de más de un inmueble unifamiliar o dos pisos.
• ¿Por qué? Para garantizar que los inmuebles sean prioridad de los residentes y evitar una concentración que influyen en los precios.

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