Despeses de compra a Andorra: impostos, notaria i costos reals en comprar un habitatge

Comprar un habitatge a Andorra comporta una sèrie de despeses associades que cal conèixer prèviament per calcular correctament el cost total de l’operació.
Més enllà del preu de compra, hi ha impostos, despeses notarials i costos administratius que formen part del procés.

En aquest article expliquem quines són les despeses reals en comprar un habitatge a Andorra, com es calculen i quin percentatge representen habitualment sobre el preu final.

Quines despeses té la compra d’un habitatge a Andorra?

De manera general, les despeses de compra a Andorra es divideixen en quatre grans blocs:

1. Impostos de transmissió

2. Despeses de notaria

3. Despeses de registre de la propietat

4. Altres costos associats

El sistema fiscal andorrà és clar i competitiu, fet que facilita la planificació de la inversió immobiliària.

Impostos en comprar un habitatge a Andorra

Impost sobre Transmissions Patrimonials (ITP)

En la compra d’un habitatge de segona mà, l’impost principal és l’Impost sobre Transmissions Patrimonials (ITP).

Tipus impositiu:
El tipus total és del 4 % sobre el valor escripturat de l’immoble:

• 3 % corresponent al Govern d’Andorra

• 1 % corresponent al Comú (ajuntament) on s’ubica l’immoble

Aquest impost es liquida després de la signatura de l’escriptura pública de compravenda.

En el cas d’obra nova, el règim fiscal pot variar i cal analitzar cada operació de manera individual.

Despeses de notaria a Andorra

La compravenda d’un immoble s’ha de formalitzar obligatòriament davant notari.

Els honoraris notarials estan regulats i depenen principalment de:

• El preu de l’immoble

• La complexitat de l’operació

De manera orientativa, les despeses de notaria acostumen a situar-se entre el 0,1 % i el 0,5 % del valor de compra.

Despeses de registre de la propietat

Un cop signada l’escriptura, la compravenda s’inscriu al Registre de la Propietat d’Andorra.

El cost d’aquesta inscripció és relativament reduït i sol representar aproximadament un 0,1 % del valor de l’immoble.

Altres costos associats a la compra

A més dels impostos i la notaria, poden existir altres despeses addicionals:

• Gestoria o tramitació administrativa

• Certificats i documentació

• Honoraris professionals (assessors legals o fiscals)

• Taxació, en cas de finançament bancari

Aquests costos varien segons el tipus d’operació, però és recomanable incloure’ls en el pressupost global.

Quant costen en total les despeses de compra a Andorra?

Com a referència general, les despeses de compra d’un habitatge a Andorra se situen habitualment entre el 5 % i el 7 % del preu de l’immoble.

Exemple orientatiu

Per a un habitatge de 600.000 €:

• Impostos (4 %): 24.000 €

• Notaria i registre: 2.000 – 3.000 €

• Altres costos: variables

Cost total aproximat: entre 26.000 € i 30.000 €

Per què és important calcular bé les despeses de compra?

Conèixer les despeses reals permet:

• Planificar correctament la inversió

• Evitar desviacions pressupostàries

• Comparar operacions amb criteri

• Prendre decisions informades, especialment en compres patrimonials

Conclusió

Comprar un habitatge a Andorra ofereix un entorn fiscal competitiu i transparent. Tot i això, una correcta planificació de les despeses és clau per garantir una operació segura i eficient.

Analitzar els costos amb antelació permet protegir la inversió i evitar imprevistos durant el procés de compra.
Si valoreu la compra d'un habitatge a Andorra i voleu analitzar els costos reals de l'operació, comptar amb un assessorament adequat permet prendre decisions informades des de l'inici.