Frais d’achat immobilier en Andorre : taxes et coûts réels

Frais d’achat immobilier en Andorre : taxes, notaire et coûts réels expliqués

Acheter un bien immobilier en Andorre implique un ensemble de frais annexes qu’il est essentiel de connaître afin d’évaluer correctement le coût total de l’opération.
Au-delà du prix d’acquisition, l’acheteur doit prévoir les taxes, les frais de notaire et divers coûts administratifs liés à la transaction.

Dans cet article, nous expliquons les frais réels liés à l’achat d’un bien immobilier en Andorre, leur mode de calcul et la part qu’ils représentent généralement par rapport au prix du bien.

Quels sont les frais lors de l’achat d’un bien immobilier en Andorre ?

De manière générale, les frais d’achat en Andorre se répartissent en quatre grandes catégories :

1. Taxes de transmission

2. Frais de notaire

3. Frais d’inscription au registre foncier

4. Autres frais annexes

Le système fiscal andorran est clair, stable et compétitif, ce qui facilite la planification d’un investissement immobilier.

Taxes lors de l’achat d’un bien immobilier en Andorre

Impôt sur les Transmissions Patrimoniales (ITP)

Pour un bien immobilier de seconde main, la principale taxe applicable est l’Impôt sur les Transmissions Patrimoniales (ITP).

Taux d’imposition :
Le taux global est de 4 % du prix déclaré dans l’acte :

• 3 % au profit du Gouvernement d’Andorre

• 1 % au profit du Comú (municipalité) où se situe le bien

Cette taxe est réglée après la signature de l’acte authentique devant notaire.

Pour les biens neufs, le régime fiscal peut différer et doit être analysé au cas par cas.

Frais de notaire en Andorre

Toute transaction immobilière doit obligatoirement être formalisée devant un notaire en Andorre.

Les honoraires notariaux sont réglementés et dépendent principalement :

• Du prix du bien

• De la complexité de l’opération

À titre indicatif, les frais de notaire se situent généralement entre 0,1 % et 0,5 % du prix d’achat.

Frais d’inscription au registre foncier

Après la signature de l’acte, la vente doit être inscrite au Registre de la Propriété d’Andorre.

Les frais d’inscription sont relativement faibles et représentent en général environ 0,1 % de la valeur du bien.

Autres frais liés à l’achat immobilier

En plus des taxes et des frais de notaire, d’autres coûts peuvent s’ajouter :

• Frais de gestion administrative ou de gestoría

• Certificats et documents obligatoires

• Honoraires de conseils juridiques ou fiscaux

• Évaluation du bien en cas de financement bancaire

Ces frais varient selon la transaction, mais doivent être intégrés dans le budget global.

Quel est le montant total des frais d’achat en Andorre ?

À titre indicatif, les frais d’achat immobilier en Andorre représentent généralement entre 5 % et 7 % du prix du bien.

Exemple

Pour un bien d’une valeur de 600 000 € :

• Taxes (4 %) : 24 000 €

• Notaire et registre : 2 000 – 3 000 €

• Autres frais : variables

Coût total estimé : entre 26 000 € et 30 000 €.

Pourquoi est-il important de bien calculer les frais d’achat ?

Connaître précisément les frais permet de :

• Planifier correctement son investissement

• Éviter les dépassements de budget

• Comparer les opportunités avec objectivité

• Prendre des décisions éclairées, notamment pour des biens patrimoniaux

Conclusion

L’Andorre offre un cadre fiscal avantageux et transparent pour l’achat immobilier. Toutefois, une bonne anticipation des frais est indispensable pour sécuriser l’opération.

Analyser les coûts en amont permet de protéger l’investissement et d’aborder l’achat avec sérénité.
Si vous envisagez d'acheter une maison en Andorre et souhaitez analyser les coûts réels de la transaction, bénéficier de conseils appropriés vous permettra de prendre des décisions éclairées dès le départ.