Pourquoi la visite est essentielle en Andorre

• Climat froid et neige plusieurs mois par an
• Utilisation intensive du chauffage
• Bâtiments de montagne plus exposés à l’usure
• Orientation et ensoleillement déterminants

Checklist extérieure et de l’immeuble

État général de l’immeuble

• Façade : fissures, humidité, dégradations
• Toiture, surtout en zones enneigées
• Balcons et garde-corps
• Accès en hiver (garages, rampes)

Copropriété

• Année de construction
• Ascenseur et son état
• Charges de copropriété
• Travaux réalisés ou à venir

Checklist intérieure

Distribution et orientation

• Orientation principale (sud et ouest privilégiées)
• Luminosité réelle
• Ventilation naturelle
• Optimisation des surfaces utiles

Fenêtres et isolation

• Double ou triple vitrage
• État des menuiseries
• Isolation thermique et acoustique

Humidité

• Odeurs persistantes
• Taches au plafond ou aux angles
• Murs froids

Installations techniques

Chauffage

• Type : fioul, gaz, aérothermie, chauffage au sol
• Ancienneté
• Consommation estimée

Électricité et plomberie

• Tableau électrique conforme
• Pression de l’eau
• État des canalisations

Garage et annexes

• Accès facile en hiver
• Dimensions réelles du stationnement
• Humidité dans les caves
• Accès direct à l’immeuble

Documents à demander

• Certificat énergétique
• Dernières charges
• Coûts de consommation
• Motif de la vente

Conclusion

Une visite immobilière bien menée en Andorre est un outil de décision essentiel. Elle permet d’acheter en toute sécurité et sans mauvaises surprises.
Souhaiteriez-vous que nous vous accompagnions lors de la visite et que nous examinions le bien avec vous ?

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